아파트 청약 '걸음마'부터 시작하자!

황금 연휴와 장미 대선으로

잠잠했던 아파트 청약 시장이

점차 활기를 띄기 시작했습니다.

특히 5,6월에는 수도권에서만

4만이 넘는 가구가 분양될 예정으로,

새 아파트를 원하시는 분들에게

좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

(Ⓒ부동산114)

그런데 아파트를 마련하는 가장

대표적인 방법인 청약은 도대체

어디서 어떻게 시작해야 하는 걸까요?

청약이란,

건설사에서 짓는 새 아파트를 분양받기 위해

미리 신청하는 절차를 말합니다.

일반적으로 집을 산다고 하면

이미 지어진 아파트를

공인중개사를 통해 구매하는데,

아직 완공이 되지 않은

새로 건설되는 아파트의 경우엔

청약/분양 제도를 통해 소비자에게

판매하게 되는 것이죠.

(청약절차 Ⓒaptzib)

Step1 - 청약통장 만들기

청약을 하기 위해서는 가장 먼저

청약 통장을 만들어야 합니다.

예전에는

청약저축, 청약예금, 청약부금으로 구분하고

여기서 또 국민주택/민영주택 또는

평형에 따라 통장이 나뉘어 있었는데,

2009년 5월,

통장 1개로 모든 주택에 청약할 수 있는,

일명 만능통장으로 불리는

"주택청약종합저축"이 출시 되었습니다.

아직 통장이 없으신 분들은

“주택청약종합저축”에 가입하시면 됩니다.

 

(주택청약종합저축 Ⓒ국민은행)

Step 2 - 청약공고 확인

새 아파트를 장만하기로 마음먹고

아파트를 청약하기로 했다면

아파트 청약공고,

즉, 입주자 모집공고가 뜰 때까지

기다려야 합니다.

이러한 청약공고는

아파트투유 (www.apt2you.com) 같은

청약 사이트에서 확인할 수도 있지만,

건설사별 홈페이지나 신문 등의

분양광고 또는 포털 사이트 등

각종 정보 사이트에서도

확인할 수 있습니다.

(아파트 청약 사이트 Ⓒ아파트투유)

입주자 모집 공고에는

청약접수일, 발표일, 계약일 등

세세한 청약 일정과 공급대상 같은

자세한 정보가 담겨 있으니,

꼼꼼히 살펴보시고

본인에게 꼭 맞는 아파트를 선택해서

청약하는 것이 중요합니다.

(입주자 모집공고 Ⓒ아파트투유)

Step 3 – 아파트 청약하기

여러분이 위의 공고를 통해

마음에 드는 아파트를 발견했다고 합시다.

이제부터 진짜 청약시작인데요,

어디서 어떻게 해야 할까요?

국민은행 청약통장 가입자는

국민은행 사이트 (www.kbstar.com)에서,

국민은행을 제외한 은행의 가입자는

아파트투유(www.apt2you.com)에서

청약을 신청하면 됩니다.

청약을 신청할 때는

아래의 항목을 결정해야 합니다.

1) 청약대상 아파트와 주택형 선택

2) 해당거주지역 선택

3) 주소 및 연락처

4) 가점 항목 (부양가족 수 등)

위의 내용까지 입력하면

청약이 완료됩니다.

(한눈에 보는 청약신청 절차 Ⓒaptzib)

Step 4 – 입주자 선정 및 당첨 확인

분양신청 마감 후

신청인의 가점 등을 고려하여

사전에 공지한 입주자 선정방법에 따라

당첨자를 결정하고 발표합니다.

당첨자 선정은 순위와 거주지를 고려하여

평형별로 가점 또는 추첨으로 공정하게

진행되며, 당첨여부뿐만 아니라

동/호수 및 예비당첨자도 확인이 가능합니다.

Step 5 – 계약 체결 및 대금 납부

축하합니다!

높은 경쟁률을 뚫고 당첨되셨네요!

입주자로 선정되면 이제 계약을

체결해야 하는데요,

이 계약을 통해 당첨자는

대금을 지급할 의무와

재산권을 인도받을 권리가 생기며,

사업주체는 재산권을 넘겨줄 권리와

대금을 받을 권리가 생깁니다.

계약을 체결할 때 지급하는 계약금은

일반적으로 분양가의 10%이며,

중도금은 통상 여섯 차례에 걸쳐 납부하고,

잔금은 입주 시점에 납부하게 됩니다.

(드디어 우리집이!)

이렇게 청약절차에 대해

간단히 살펴보았습니다.

좀 더 깊게 알고 싶으신 분들은

앞집 홈페이지 (www.aptzib.com)에서

PDF 풀 버전을 다운로드 해서

보실 수 있습니다.

사실 아파트 청약은 용어도 복잡하고,

지역마다 제도도 조금씩 달라서

이용에 어려움을 느끼시는 분이 많습니다.

그래서, 다음 콘텐츠에서는

헷갈리기 쉬운 용어와

FAQ 위주로 다시 한번

설명 드리겠습니다,

모두 원하시는 아파트에

청약에 성공하시길 바랍니다!