부동산 경매를공부하는 이유 부동산 경매를 아시나요? 부동산 경매(또는 법원경매)는 채무자의 체납으로 압류한 부동산을 법원이 매각하는 절차로, 이런 방식으로 부동산을 구입하면 보통 시세보다 10~20% 정도 싸게 살 수 있습니다. 부동산 경매는 2002년 이후, 미술품처럼 거수식으로 낙찰자를 정하는 방식이 경매 법정에서 사라지면서 대중화가 시작되었습니다. 거수식일 때는 비교적 안전하고 수익이 큰 물건에 힘 있는 자들이 종종 참여해서 일반인들이 끼어들기 어려웠지만, 관련 법령이 바뀌어 희망가격을 미리 종이에 써서 내는 비밀기표 방식이 실시되자 대중들의 참여가 수월해졌죠. 하지만 이렇게 개방이 되었어도 2006년까지 부동산 경매라는 것은 소수만 아는 최고의 재테크 시장이었습니다. 당시엔 참여자가 적고 경쟁이 ..
갭투자가도대체 무엇이길래? 부동산에 관심이 있다면 갭(gap)투자라는 말을 들어보신 적이 있을 것입니다. 특히 8•2 대책을 발표한 정부가 갭투자를 집값을 올리는 ‘투기’로 규정하면서 더욱 화제가 되었는데요, 도대체 갭투자는 무엇이고 언제부터 시작되었을까요? 갭투자는 2014년부터 유행한 말로 자기자본이 아예 들어가지 않거나 최소한의 금액만 활용하는 부동산 투자법을 말합니다. 최소한의 자본, 심지어는 아예 돈이 들지 않는 투자라니 무척 솔깃하지만 어떻게 이게 가능한 것일까요? 갭투자는 어떻게 탄생했나? 갭투자가 시작된 배경은 이렇습니다. 2014년 이후 전세가격이 치솟던 시기에는 아파트 매매계약을 하면서 잔금을 치를 때까지의 기간을 3개월 또는 6개월 정도로 길게 잡았습니다. 그러면서 계약서를 쓸 시점엔..
최근 부동산 가격은 각종 규제에도 불구하고 가파르게 오르고 있습니다. 하지만 다른 한편에서는 '입주폭탄'이라는 말이 나올 정도로 물량이 많아서 역전세난을 우려하고 있는 것도 사실입니다. *역전세난 : 전셋집의 물량이 늘었는데 그 수요가 줄어서 전세 계약이 잘 이루어지지 않는 상황 이렇게 한쪽에서는 가격이 오르고, 또 다른 쪽에서는 가격이 내려가는 것은 부동산도 다른 물건들과 마찬가지로 수요와 공급에 따라 가격이 변동되는 재화이기 때문입니다. (수요 공급 곡선 @위키피디아) 다른 재화처럼 주택도 수요보다 공급이 많아지면 가격이 내려가고 공급보다 수요가 많아지면 가격이 올라간다는 것이죠. 1. 부동산 시장의 '수요' 현재 부동산 시장의 수요를 이끄는 것은 '재건축'과 '신규 아파트 분양'인데요, 재건축도 새..
아이돌도 투자한다는 ‘꼬마빌딩’, 왜? 꼬마빌딩이라고 들어보셨나요? 일반적으로 50억 원 미만의 빌딩을 말하는 이런 꼬마빌딩 투자가 요즘 대세 중에 대세라고 합니다. 특히 자본금이 많지 않은 젊은 이들이 투자하기 좋다고 하는데요, 그래서인지 이제 막 돈을 벌기 시작한 사회초년생, 그리고 아이돌들도 꼬마빌딩에 관심을 두는 일이 전보다 많아졌다고 합니다. (Ⓒ스포츠조선) 2030세대가 부동산 시장의 큰손? 꼬마빌딩은 대표적인 수익형 부동산입니다. 수익형 부동산은 실제로 살기 위해서가 아니라 수익을 내기 위해 취득하는 부동산을 말하는데요, 꼬마빌딩을 비롯해 최근 투자 수요가 몰리고 있는 오피스텔, 상가 등이 이에 속합니다. 그런데 최근 이 수익형 부동산 시장에 20~30대의 참여가 눈에 띄게 많아졌습니다. G..
지난 달 19일, 이른바 '6•19 대책'으로 불리는 부동산 정책이 발표되었습니다. 연초부터 부동산 가격이 상승하고 특히 서울, 부산 등지에서는 국지적 과열 현상이 벌어지자, 정부는 주택 거래 및 청약 시장에서 실수요자의 피해가 커질 것을 우려해 투기를 조장하는 불법 행위를 규정하고 1) 과열 지역에 대한 선별적 대응 2) 투기 수요는 억제하고 실수요자는 최대한 보호 3) 건전한 주택 시장 질서 확립 등의 목표를 달성하기 위해 해당 대책을 발표한 것이었습니다. (출처: 국토교통부) 또한 조정대상 지역을 추가로 선정하고 전매제한 기간 및 LTV,DTI 기준과 재건축 규제를 강화하여 주택시장 질서를 확립하고자 했죠. (출처: 국토교통부) 이런 내용의 6•19 대책이 발표된 지 약 한 달이란 시간이 흘렀는데 ..
좋은 아파트의 비밀 5가지! 전문가는 알고 나는 모르는 교육환경, 조망권, 지어진 시기, 정부의 개발 계획 등 우리가 알고 있는 좋은 아파트의 조건은 다양합니다. 하지만 이렇게 흔히 알고 있는 것 외에 부동산 전문가만 알고 대중에겐 잘 알려지지 않은 조건들이 몇 가지 있는데요, 지금부터 대중들은 잘 모르는 좋은 아파트의 5가지 비밀을 소개해드리겠습니다. 두 아파트의 입지, 평수, 연식, 브랜드 등 다른 조건이 모두 같은데 단지 수만 다른 경우, 즉, 100세대 아파트와 1,000세대 아파트 중에서 하나를 골라야 한다면 여러분은 어떤 집을 선택하시겠습니까? 백이면 백, 대단지를 선호할 것입니다. 대단지 아파트는 세대수가 많아서 상가시설이 크고 놀이터·도서관·헬스장 등의 커뮤니티 시설이 잘 돼있기 때문이죠...
LTV, DTI 다음은 『뉴스테이』다! 새 정부 집중 분석! 6월 19일 발표된 새 정부의 부동산 정책이 화제가 되고 있습니다. 핵심은 주택담보대출의 평가 기준인 LTV, DTI를 10%씩 강화해 투기성 대출을 줄인다는 것인데요, 정부는 이 기세를 몰아 기업형 임대주택(뉴스테이) 사업도 전면 개편할 것을 예고했습니다. 수요자 입장에서 뉴스테이는 LTV, DTI 기준 강화의 대안이 될 수도 있을 것으로 보이는데요, 과연 이 ‘뉴스테이’는 무엇인지 미리 알아보는 시간을 갖겠습니다. 기업형 임대주택 뉴스테이(NewStay) 뉴스테이는 2015년 박근혜 정부에서 중산층 주거 안정을 위해 도입한 것으로, 쉽게 말해 정부가 민간 사업자를 통해 임대료 인상 없이, 최대 8년간 안심하고 거주할 수 있는 월세형 임대 건..
슈파슈파슈파 우렁찬 엔진 소리 내며 찾아온 옛날 옛날 한 옛날부터, 재테크에는 주식, 펀드, 부동산, 보험, 연금이라는 5대장이 있었습니다. 그동안 5대장의 이름을 들어는 봤지만 제대로 이해하지는 못했던 분들을 위해 지금부터 다섯 가지 상품의 특징을 한 눈에 비교해보겠습니다. 1대장 주식 주식은 주식회사에 자본을 투자했다는 ‘증서’입니다. 어떤 주식을 100만 원에 샀다면, 그 주식회사에 100만 원을 투자했다는 뜻이죠. 주식의 가장 큰 특징은 직접투자 상품이라는 것입니다. 개인투자자가‘직접’ 투자 대상을 분석하고 의사결정을 내리는 직접투자는 크게 세 가지 장점이 있습니다. ① 높은 목표 수익률 달성이 가능합니다. 직접 하는 것이기 때문에 수수료가 없고. 평균적인 수익을 추구하는 간접투자와 달리 원하는 ..
새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까 여러분이 처음으로 내 집 마련을 하게 되었습니다. 이때 새 아파트와 낡은 아파트, 두 가지 선택지가 있다면 어떤 것을 선택하는 게 좋을까요? 당연히 ‘새 아파트가 더 좋다’고 대답하기 전에! 꼭 고려해야 하는 것이 있습니다. 바로 ‘감가상각’입니다. 시간이 흘러감에 따라 자산의 가치가 줄어드는 것을회계 용어에서는 감가상각이라고 합니다. 예를 들어 우리나라에서, 자동차와 같은 기계류는 5년의 감가상각이 적용됩니다. 쉽게 말해 5,000만 원짜리 고급 승용차를 샀다면, 이 승용차의 가치는 1년 후에 4,000만 원, 2년 후에 3,000만 원…이런 식으로 줄어들어 5년 후에는 장부상 자산 가치가 0원이 된다는 것이죠. 문제는 이런 감가상각이 주택에도 적용이 된다는 ..
과연, 단돈 1,000원에 부동산 정보를빼내는게 가능할까요? 아마도 대부분 불법적인 방법을예상하셨을 것입니다. 그렇지만 놀랍게도 합법적인 방법으로충분히 가능합니다. 고급 부동산 정보란? 부동산에서 가장 중요한정보는 무엇일까요? 가장 중요한 정보는 아마도부동산의 가격일 것입니다. 그런 부동산의 가치를 만드는 것은임차인과의 계약 관계입니다. 즉, 임대차계약과 관련된 내용입니다.이런 정보는 부동산에 있어서 정말중요한 고급 정보에 해당합니다. 왜냐하면, 임차인의 계약 내역만 알아도빌딩의 가치를 계산해 볼 수 있습니다. 상업용 부동산 가치 평가 방법 중에는수익환원법이라는 것이 있습니다. 이는 부동산 임대차계약서 상의임대료 및 관리비 등 수익에 대한 정보를토대로 부동산의 가치를 평가하는 것입니다. 그래서 임차인의 ..