사이다경제

갭투자가도대체 무엇이길래? 부동산에 관심이 있다면 갭(gap)투자라는 말을 들어보신 적이 있을 것입니다. 특히 8•2 대책을 발표한 정부가 갭투자를 집값을 올리는 ‘투기’로 규정하면서 더욱 화제가 되었는데요, 도대체 갭투자는 무엇이고 언제부터 시작되었을까요? 갭투자는 2014년부터 유행한 말로 자기자본이 아예 들어가지 않거나 최소한의 금액만 활용하는 부동산 투자법을 말합니다. 최소한의 자본, 심지어는 아예 돈이 들지 않는 투자라니 무척 솔깃하지만 어떻게 이게 가능한 것일까요? 갭투자는 어떻게 탄생했나? 갭투자가 시작된 배경은 이렇습니다. 2014년 이후 전세가격이 치솟던 시기에는 아파트 매매계약을 하면서 잔금을 치를 때까지의 기간을 3개월 또는 6개월 정도로 길게 잡았습니다. 그러면서 계약서를 쓸 시점엔..

좋은 아파트의 비밀 5가지! 전문가는 알고 나는 모르는 교육환경, 조망권, 지어진 시기, 정부의 개발 계획 등 우리가 알고 있는 좋은 아파트의 조건은 다양합니다. 하지만 이렇게 흔히 알고 있는 것 외에 부동산 전문가만 알고 대중에겐 잘 알려지지 않은 조건들이 몇 가지 있는데요, 지금부터 대중들은 잘 모르는 좋은 아파트의 5가지 비밀을 소개해드리겠습니다. 두 아파트의 입지, 평수, 연식, 브랜드 등 다른 조건이 모두 같은데 단지 수만 다른 경우, 즉, 100세대 아파트와 1,000세대 아파트 중에서 하나를 골라야 한다면 여러분은 어떤 집을 선택하시겠습니까? 백이면 백, 대단지를 선호할 것입니다. 대단지 아파트는 세대수가 많아서 상가시설이 크고 놀이터·도서관·헬스장 등의 커뮤니티 시설이 잘 돼있기 때문이죠...

이제, 시장의 주인공은 강북아파트야! ‘피난 투자’라는 말을 아시나요? 부동산 시장에 대한 강력한 규제 대책이 발표되거나 상당한 기간 동안 부양책이 마련됐음에도 좀처럼 집값이 상승하지 않을 것으로 예상될 때, 강남의 집을 팔아서 강북의 아파트를 여러 채 사는 식의 투자를 일컬어 ‘피난 투자’라고 합니다. 최근 부동산 시장에는 이런 ‘피난 투자’가 많이 이뤄지고 있습니다. 작년에 발표된 이 전매제한기간을 강화하고 청약 1순위 자격도 제한하면서 중도금 대출 보증 요건을 강화하는 등, 투자자보다는 실수요자에게 유리한 방향으로 초점이 맞춰지면서 부동산 시장 분위기는 전체적으로 위축되었습니다. 특히 부동산 투자의 성지였던 강남 지역이 이런 규제의 영향을 크게 받았는데요, 그러면서 강북을 비롯한 비강남권 지역이 새..

과연, 단돈 1,000원에 부동산 정보를빼내는게 가능할까요? 아마도 대부분 불법적인 방법을예상하셨을 것입니다. 그렇지만 놀랍게도 합법적인 방법으로충분히 가능합니다. 고급 부동산 정보란? 부동산에서 가장 중요한정보는 무엇일까요? 가장 중요한 정보는 아마도부동산의 가격일 것입니다. 그런 부동산의 가치를 만드는 것은임차인과의 계약 관계입니다. 즉, 임대차계약과 관련된 내용입니다.이런 정보는 부동산에 있어서 정말중요한 고급 정보에 해당합니다. 왜냐하면, 임차인의 계약 내역만 알아도빌딩의 가치를 계산해 볼 수 있습니다. 상업용 부동산 가치 평가 방법 중에는수익환원법이라는 것이 있습니다. 이는 부동산 임대차계약서 상의임대료 및 관리비 등 수익에 대한 정보를토대로 부동산의 가치를 평가하는 것입니다. 그래서 임차인의 ..

나폴레옹과 재테크 왜 재테크를 해야 할까? 나폴레옹이 이탈리아를 침공했을 때의 일입니다. 알프스 산맥의 눈보라 속에서 선발대로 따로 보낸 두 개의 분대가 길을 잃었습니다. 두 개 분대 모두 추위와 굶주림으로 인해 분대원들의 사기가 꺾인 상황에서 갈림길을 마주하게 되었습니다. 그런데 같은 상황을 처했던 두 분대는 전혀 다른 결말을 맞이했습니다. 먼저 A분대는 갈림길 앞에서 우왕좌왕했습니다. 어떤 사람은 오른쪽 길을, 어떤 사람은 왼쪽 길을 주장했고, 또 다른 사람은 차라리 구조대가 올 때까지 기다리자고 했습니다. 분대장마저 판단력을 잃은 A분대원들은 그렇게 길을 헤매다 대부분 죽음을 맞이했고, 일부 대원만 탈진된 모습으로 다음 날 발견되었습니다. 그런데, 비슷한 상황에 놓였던 B분대는 다음 날 아침 분대원..