풍선효과란? 요즘 '풍선효과'라는 용어가 자주 쓰이고 있습니다. 풍선효과란 풍선의 한 곳을 누르면 다른 곳이 불룩하게 튀어나오는 것처럼, 문제를 하나 해결했더니 그 영향으로 다른 문제가 발생하는 현상을 가리킵니다. 특정한 사회문제를 해결하기 위해 정부에서 정책을 내놓았더니 정책 범위에서 벗어난 다른 곳으로 문제가 옮겨가거나, 정책을 피하는 다른 방법으로 우회하여 유사한 문제가 일어날 때 쓰이곤 합니다. 역대 가장 강력한 부동산 대책이라는 8.2 부동산 대책에서도 이러한 풍선효과가 감지되고 있습니다. (참고-메가톤급 부동산 대책의 종착지는?) 8.2 부동산 대책의 규제는 주로 '서울'의 '아파트'에 초점이 맞추어져 있는데요, 서울과 아파트라는 부분을 누르면 어떤 부분이 튀어 오를까요? 아무래도 서울과 인접..
6.19 부동산 대책에 이어 더 강력한 8.2 정책이 발표된 지도 어느새 2주가 지났습니다. 연이어 발표된 강도 높은 부동산 대책 이후로 부동산 시장은 거래량이 줄고 매매가격도 하락하는 등, 단기적으로는 정책 효과가 발휘되는 모습이 나타나고 있습니다. (최근 부동산 가격 변동 ⒸAPTzib) 하지만 일각에서는 대책의 영향으로 부동산 시장에 신규 공급이 줄어 결국 다시 가격이 올라갈 거라는 우려를 내비치기도 합니다. 이에 문재인 대통령은 지난 17일 열린 취임 100일 기자회견에서 "집값이 잡히지 않으면 쓰려고 더 강력한 대책을 주머니에 넣어두고 있다"고 말하며, 부동산 안정에 대한 강한 의지를 한 번 더 드러냈습니다. (문재인 대통령 기자회견 Ⓒ청와대) 지난 8.2 대책은 세금, 대출, 청약 등 부동산 ..
서울시가 지난 10일 동대문구 장안동 현대아파트 재건축 안을 통과시키면서, 장안동 현대아파트의 재건축이 본격적으로 추진될 예정입니다. 그동안 재건축은 주로 강남권에서 이루어졌고 8.2대책으로 재건축 주택에 대한 많은 규제와 제약이 생겼지만, 강북에 위치한 이번 재건축 아파트에 대한 관심도 상당한 것으로 보입니다. 그래서 지금부터 8.2대책 이후 재건축이 결정된 동대문구 현대아파트에 대한 집중 데이터 분석을 해보겠습니다! (APT 라이프 밸류 ⒸAPTzib) 1. 건물 정보 장안동 현대아파트는 1984년 6월에 준공된 34년차 아파트로, 평형은 전 세대 31평형으로 동일하며 총 8개동 456세대로 구성되어있는 중급 규모의 아파트입니다. 시공사는 현대건설이었는데요, 옛날 아파트임에도 불구하고 계단식이라는 점..
최근 부동산 가격은 각종 규제에도 불구하고 가파르게 오르고 있습니다. 하지만 다른 한편에서는 '입주폭탄'이라는 말이 나올 정도로 물량이 많아서 역전세난을 우려하고 있는 것도 사실입니다. *역전세난 : 전셋집의 물량이 늘었는데 그 수요가 줄어서 전세 계약이 잘 이루어지지 않는 상황 이렇게 한쪽에서는 가격이 오르고, 또 다른 쪽에서는 가격이 내려가는 것은 부동산도 다른 물건들과 마찬가지로 수요와 공급에 따라 가격이 변동되는 재화이기 때문입니다. (수요 공급 곡선 @위키피디아) 다른 재화처럼 주택도 수요보다 공급이 많아지면 가격이 내려가고 공급보다 수요가 많아지면 가격이 올라간다는 것이죠. 1. 부동산 시장의 '수요' 현재 부동산 시장의 수요를 이끄는 것은 '재건축'과 '신규 아파트 분양'인데요, 재건축도 새..
6.19 부동산 대책 이후로 미뤄졌던 주요 아파트 신규 분양이 7월 초에 대규모로 이루어진 이후 한동안 분양 시장이 주춤했는데요, 최근 신규 아파트 분양이 재건축과 함께 다시 실수요자와 투자자들에게 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 그래서, 오늘은 다가오는 7월 28일(금)에 모델하우스 오픈이 예정되어 있는 “서울 서대문구 남가좌동 DMC 에코자이”를 미리 한번 둘러보도록 하겠습니다~! (@GS건설) 변화하고 있는 서대문구 우선 서대문구에 대해서 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 서대문구는 서울의 북서부에 위치한 인구 30만여 명의 자치구로, 마포구, 은평구 등과 인접해 있고 인왕산 및 홍제천 등 자연녹지가 풍부하며 대부분이 임야지, 분지, 구릉지로 구성되어 전통적인 주거지역을 이루고 있습니다. (서대문구 기본..
지난 시간에 이어서오늘도 아파트 청약을 쉽게설명해드리려고 하는데요, 이번에는 청약과 관련해서자주 등장하는 용어들과 청약에 대해 많이 물어보시는 질문 중에서몇 가지를 골라서 설명해드리겠습니다. 1) 국민주택과 민영주택은 어떻게 달라요? 청약주택은 건설 및 공급 주체가 민간 혹은 공공인지에 따라 국민주택과 민영주택으로 나뉘어 집니다. 주택의 종류에 따라 1순위 자격이나특별공급 해당 여부,당첨자 선정기준 등이 달라지니자신에게 꼭 맞는 주택 유형을미리 확인해보는 것이 중요합니다! (ⓒ앞집) 2) 1순위는 어떻게 하면 되나요? 아파트를 분양하게 되면 우선 1순위 지원자를 대상으로 분양을 하고경쟁률이 낮거나 미달이 되는 경우에만2순위까지 청약을 받게 됩니다. 청약 순위에 대해선 민영주택과 국민주택이 각기 다른 기준..
황금 연휴와 장미 대선으로잠잠했던 아파트 청약 시장이점차 활기를 띄기 시작했습니다. 특히 5,6월에는 수도권에서만4만이 넘는 가구가 분양될 예정으로,새 아파트를 원하시는 분들에게좋은 기회가 될 것으로 보입니다. (Ⓒ부동산114) 그런데 아파트를 마련하는 가장대표적인 방법인 청약은 도대체어디서 어떻게 시작해야 하는 걸까요? 청약이란,건설사에서 짓는 새 아파트를 분양받기 위해미리 신청하는 절차를 말합니다. 일반적으로 집을 산다고 하면이미 지어진 아파트를공인중개사를 통해 구매하는데, 아직 완공이 되지 않은새로 건설되는 아파트의 경우엔청약/분양 제도를 통해 소비자에게판매하게 되는 것이죠. (청약절차 Ⓒaptzib) Step1 - 청약통장 만들기 청약을 하기 위해서는 가장 먼저청약 통장을 만들어야 합니다. 예전에..
오늘은 지난번 고덕 롯데캐슬 베네루체에이어 당첨만 대면 대박이라며 '로또'란 별명까지 붙었던 판교 신도시와 4년 만에 분양되는 판교 더샵 퍼스트 파크에대해 알아 보겠습니다. (참조 - 빅데이터로 알아보는 강동구 아파트 전망) 판교 신도시는 김포, 파주, 화성, 평택, 인천 청라 등과함께 2003년 2기 신도시 사업으로 시작되었고요. 현재 경기도 성남시 분당구 내백현동, 삼평동, 판교동, 운중동의4개 동에 걸쳐있으며 경부고속도로를 중심으로 동서로 나누어져 편의상동판교 (백현동/삼평동),서판교 (판교동/운종동)이라고 불립니다. (판교 테크노밸리. ⓒLH) 성남시 도시철도, 판교 창조경제 밸리 조성, GTX 수도권 광역 급행 철도 등굵직한 호재가 많고, 노후화되고 있는 1기 신도시 분당의대안으로 지금도 인기가..
대선이라는 대형 이벤트 기간 속에서도분양시장은 꾸준한 인기로진행되고 있었습니다. 얼마 전에 있었던 힐스테이트 암사는평균 12.25대 1로 마감을 하며여전히 신규 아파트는 인기가있음을 보여주고 있네요. 세대수가 조금 적긴 하지만,8호선 암사역 초역세권이라는 메리트와특히 59m2 (구 24평형)의 분양가가상당히 잘 나와 무려 98.3대 1이란높은 경쟁률을 기록했습니다. (힐스테이트 암사 청약 경쟁률 ⓒ아파트 투유) 최근 이렇게 강동구에 분양되는아파트가 많은데요,다음달 5월에도 롯데 건설에서 분양하는고덕 롯데캐슬 베네루체가 예정되어있습니다. 오늘은 강동구 지역과고덕 롯데캐슬 베네루체의 장단점을분석해 보겠습니다~! 우선 강동구를 살펴보겠습니다. (아파트 매매 지수. ⓒAPTzib) 강동구의 경우,서울 전지역이 ..
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