부동산의 가치는 무엇에 따라 달라질까요? 무엇보다 위치가 주는 영향이가장 크기 때문에 입지에 따라 부동산의 가치는 달라집니다. 그렇다면 가장 우선순위인 입지를 제외하고 어떤 것들이부동산 가격에 영향을 미칠까요? 오늘은 상업용 부동산의 대표격인 빌딩의 가치 평가에 관한이야기를 해보겠습니다. 부동산의 자산 가치를 평가하는이론적인 방법은 다양합니다. 이런 방식으로 접근하려면다양한 정보들이 필요하고분석하는데 다소 많은 시간이 소요됩니다. 이론적인 방법을 제외하고직관적인 방법으로 부동산에 대한가치 평가를 할 수 있는 법을소개해드립니다. 지금 언급하는 기준들은가치 평가 수단이라고까지 부르기에는조금 무리가 있지만, 빌딩을 매일할 때충분한 검토 기준이 될 수 있습니다. 방법은 간단합니다.돈도 들지 않고 누구의 허락을 ..
이제, 시장의 주인공은 강북아파트야! ‘피난 투자’라는 말을 아시나요? 부동산 시장에 대한 강력한 규제 대책이 발표되거나 상당한 기간 동안 부양책이 마련됐음에도 좀처럼 집값이 상승하지 않을 것으로 예상될 때, 강남의 집을 팔아서 강북의 아파트를 여러 채 사는 식의 투자를 일컬어 ‘피난 투자’라고 합니다. 최근 부동산 시장에는 이런 ‘피난 투자’가 많이 이뤄지고 있습니다. 작년에 발표된 이 전매제한기간을 강화하고 청약 1순위 자격도 제한하면서 중도금 대출 보증 요건을 강화하는 등, 투자자보다는 실수요자에게 유리한 방향으로 초점이 맞춰지면서 부동산 시장 분위기는 전체적으로 위축되었습니다. 특히 부동산 투자의 성지였던 강남 지역이 이런 규제의 영향을 크게 받았는데요, 그러면서 강북을 비롯한 비강남권 지역이 새..
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