오르는 부동산이 도대체 뭔가요? 내 집 마련을 준비할 때 '부동산 시장을 얼마나 잘 이해하는가'는 매우 중요한 능력입니다. 우리나라의 특수한 부동산 시장의 특징을 살펴보기에 앞서, 우선 집값이 무슨 가치로 구성되어 있는지, 또 부동산 가격을 결정하는 요소는 무엇인지에 대해 알아보도록 합시다. 이러한 배경을 이해한다면 앞으로 내 집 마련 전략을 짜는 데 큰 도움이 될 것입니다. 1. '사용가치'를 결정하는 두 가지 요소 지난 [집코노미 시리즈] 1편에서 주택 가치는 크게 '사용가치'와 '투자(보유)가치'로 나뉜다는 것을 알아보았습니다. (참조-김경필 리더의 '집코노미' 시리즈 1편) 먼저 사용가치는 말 그대로 얼마나 사용하기 좋은가를 나타내는 지표입니다. 집도 큰 틀에서 보면 매일 사용하는 물건이며 사용하..
"내 계획은 10년짜리" 인기 웹툰을 원작으로 한 JTBC '이태원클라쓰'의 주인공 박새로이는 중졸, 전과자입니다. 그런 그가 '장가'라는 요식업계의 대기업을 따라잡겠다고 계획한 기간은 15년입니다. 박새로이에게는 '장가'를 따라잡는 게 꿈이지만, 저를 비롯한 여러분에게 가장 절실한 목표는 내 집 마련일 것입니다. 그렇다면 여러분에게 '아파트' 마련을 위한 계획은 몇 년 짜리인가요? 누구나 다 아는 것처럼 모든 일은 목표와 계획이 필요합니다. 지방에서 올라온 제게 내 집 마련은 10년짜리 계획이었고 결과적으로 11년 만에 이뤄냈습니다. 오늘부터 여러분께 고시원을 전전하던 제가 어떻게 아파트를 마련했는지 실제 경험을 200% 녹여 전하고자 합니다. 시작은 이렇게 해보세요 제가 생각하는 내 집 마련은 크게 ..
6.19 부동산 대책 이후로 미뤄졌던 주요 아파트 신규 분양이 7월 초에 대규모로 이루어진 이후 한동안 분양 시장이 주춤했는데요, 최근 신규 아파트 분양이 재건축과 함께 다시 실수요자와 투자자들에게 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 그래서, 오늘은 다가오는 7월 28일(금)에 모델하우스 오픈이 예정되어 있는 “서울 서대문구 남가좌동 DMC 에코자이”를 미리 한번 둘러보도록 하겠습니다~! (@GS건설) 변화하고 있는 서대문구 우선 서대문구에 대해서 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 서대문구는 서울의 북서부에 위치한 인구 30만여 명의 자치구로, 마포구, 은평구 등과 인접해 있고 인왕산 및 홍제천 등 자연녹지가 풍부하며 대부분이 임야지, 분지, 구릉지로 구성되어 전통적인 주거지역을 이루고 있습니다. (서대문구 기본..
좋은 아파트의 비밀 5가지! 전문가는 알고 나는 모르는 교육환경, 조망권, 지어진 시기, 정부의 개발 계획 등 우리가 알고 있는 좋은 아파트의 조건은 다양합니다. 하지만 이렇게 흔히 알고 있는 것 외에 부동산 전문가만 알고 대중에겐 잘 알려지지 않은 조건들이 몇 가지 있는데요, 지금부터 대중들은 잘 모르는 좋은 아파트의 5가지 비밀을 소개해드리겠습니다. 두 아파트의 입지, 평수, 연식, 브랜드 등 다른 조건이 모두 같은데 단지 수만 다른 경우, 즉, 100세대 아파트와 1,000세대 아파트 중에서 하나를 골라야 한다면 여러분은 어떤 집을 선택하시겠습니까? 백이면 백, 대단지를 선호할 것입니다. 대단지 아파트는 세대수가 많아서 상가시설이 크고 놀이터·도서관·헬스장 등의 커뮤니티 시설이 잘 돼있기 때문이죠...
지난 시간에 이어서오늘도 아파트 청약을 쉽게설명해드리려고 하는데요, 이번에는 청약과 관련해서자주 등장하는 용어들과 청약에 대해 많이 물어보시는 질문 중에서몇 가지를 골라서 설명해드리겠습니다. 1) 국민주택과 민영주택은 어떻게 달라요? 청약주택은 건설 및 공급 주체가 민간 혹은 공공인지에 따라 국민주택과 민영주택으로 나뉘어 집니다. 주택의 종류에 따라 1순위 자격이나특별공급 해당 여부,당첨자 선정기준 등이 달라지니자신에게 꼭 맞는 주택 유형을미리 확인해보는 것이 중요합니다! (ⓒ앞집) 2) 1순위는 어떻게 하면 되나요? 아파트를 분양하게 되면 우선 1순위 지원자를 대상으로 분양을 하고경쟁률이 낮거나 미달이 되는 경우에만2순위까지 청약을 받게 됩니다. 청약 순위에 대해선 민영주택과 국민주택이 각기 다른 기준..
새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까 여러분이 처음으로 내 집 마련을 하게 되었습니다. 이때 새 아파트와 낡은 아파트, 두 가지 선택지가 있다면 어떤 것을 선택하는 게 좋을까요? 당연히 ‘새 아파트가 더 좋다’고 대답하기 전에! 꼭 고려해야 하는 것이 있습니다. 바로 ‘감가상각’입니다. 시간이 흘러감에 따라 자산의 가치가 줄어드는 것을회계 용어에서는 감가상각이라고 합니다. 예를 들어 우리나라에서, 자동차와 같은 기계류는 5년의 감가상각이 적용됩니다. 쉽게 말해 5,000만 원짜리 고급 승용차를 샀다면, 이 승용차의 가치는 1년 후에 4,000만 원, 2년 후에 3,000만 원…이런 식으로 줄어들어 5년 후에는 장부상 자산 가치가 0원이 된다는 것이죠. 문제는 이런 감가상각이 주택에도 적용이 된다는 ..
새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까 여러분이 처음으로 내 집 마련을 하게 되었습니다. 이때 새 아파트와 낡은 아파트, 두 가지 선택지가 있다면 어떤 것을 선택하는 게 좋을까요? 당연히 ‘새 아파트가 더 좋다’고 대답하기 전에! 꼭 고려해야 하는 것이 있습니다. 바로 ‘감가상각’입니다. 시간이 흘러감에 따라 자산의 가치가 줄어드는 것을회계 용어에서는 감가상각이라고 합니다. 예를 들어 우리나라에서, 자동차와 같은 기계류는 5년의 감가상각이 적용됩니다. 쉽게 말해 5,000만 원짜리 고급 승용차를 샀다면, 이 승용차의 가치는 1년 후에 4,000만 원, 2년 후에 3,000만 원…이런 식으로 줄어들어 5년 후에는 장부상 자산 가치가 0원이 된다는 것이죠. 문제는 이런 감가상각이 주택에도 적용이 된다는 ..
오늘은 지난번에 소개해드린 "아파트 체크리스트" 를 실제로 활용하여 마포 지역의 아파트를 체크해 보겠습니다~! (마.래.푸. 아파트 정보 ©APTzib) 마포구 아현동에 위치한 마포래미안푸르지오,일명 마래푸는 3천8백여 세대의 대단지로 삼성물산(래미안)과 대우건설(푸르지오)의 컨소시엄으로 지난 2014년 완공되었습니다. 2호선 아현역과 5호선 애오개역을손쉽게 이용할 수 있으며,광화문/여의도 등 주요 업무지구와서울역, 시청, 신촌, 이대 등 인근 번화가 및 주요 거점들과의 교통이 좋아 이 지역으로의 출퇴근하시는 분들께많은 관심을 받는 대단지 아파트입니다. 기존에는 아현고가도로 등 주변 환경이낙후되기도 하였으나, 최근 아현 뉴타운의 개발과 더불어주변 환경의 정비가 많이 되어 이제는 쾌적한 거주가 가능한 곳입..
결혼을 준비하는 예비부부들의 신혼집 구하기가 갈수록힘들어지고 있습니다. 저금리로 인해 집주인들이 전세보다는월세를 선호하다 보니,부담이 덜한 전세를 찾는 신혼부부들은 전셋집을 찾기도 어려울뿐더러,막상 찾아낸 전셋집은 전세가가 매매가에 육박하여 깡통 전세가 우려되기도 합니다. * 깡통전세란? 집주인이 대출금과 전세금을 합친 금액이 주택 매매가격에 육박하여, 부동산 가격 하락시 또는 집이 경매에 넘어갈 경우세입자가 전세보증금을 돌려받지 못할 수 있는 전세를 말합니다. (서울 성북구, 경기 군포시 등 일부 지역은 전세가율이 80%를 넘는다 ©aptzib) * 전세가율이란? 매매가 대비 전세가격을 말하며,이 비율이 높을수록 깡통전세 위험이 커짐 이렇듯 마음에 꼭 맞는 신혼 전셋집을 구하기가 어렵다 보니,상대적으로..
3월 은행 가계대출이 2조 9000억 원 증가하며전달의 가파른 증가세를 이어갔습니다. 한국은행이 12일 발표한'2017년 3월 중 금융시장 동향'에 따르면 은행 가계대출은 전월에 비해2조 9000억 원 증가한 713조 9000억 원을기록했다고 하는데요. 이렇게 가계대출이 증가하는 이유는대부분 주택을 구매하거나 전세(임대)를 위해개인이 금융기관에서자금을 차입하고 있기 때문이죠. 대출까지 받아서 선택한 주택의 가격이올라 주어야만 상환의 부담을 조금이라도덜어 낼 수 있는데 반대의 경우는상상하기도 힘든 상황이 벌어집니다. 우리나라 주택 가운데 아파트가차지하는 비중이 60%에 이르는데 그렇다면 과연 향후 가격 상승 여력이 있는아파트를 선택하는 현명한 방법은 무엇일까요? 아파트 Check list 아파트 가격에 영..
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